日本リートの配当やおすすめポイント

日本リートの配当やおすすめポイント 「サムネイル」

投資するに当たって出来るだけリスクが少ないものに投資したいという方に日本国債なんかは根強い人気がありますし、企業が発行する債券ではソフトバンクのものなどが円債では比較的金利も高い事から保有している方も多いようです

ですが個人的には円建て債券よりもリターンが期待でき、為替リスクもないリートがおすすめです

REITとはReal Estate Investment Trust(不動産投資信託)のことで、投資信託を不動産で運用し主に賃料収入を分配している投資信託商品です

日本リートは上場していますので、株取引と同様にその日のその時間の値段で売買することが可能です。

日本リートのおすすめポイント

  1. 株の投資信託に比べ分配に不透明さがなく高配当
  2. 不動産投資でもリスクが少ない
  3. マイナス金利や円安が追い風になりやすい

リート側は収益(賃料)の9割を分配すれば法人税がかかりませんので、株の投資信託にありがちな分配方法の不透明さに不安を抱える必要もなく、さらに株の投資信託で運用するよりも投資家はより多くの分配を受け取ることが出来ます。

リートは不動産投資と言っても証券化されているので、実際に大家さんとして不動産を管理するのに比べ自分の資産範囲内で小口に投資することが可能となるため実際に建物からの収益を得るよりもリスクが小さいのです。

また日銀がマイナス金利を打ち出していますが、ローンを組んで不動産を用意し家賃収入を得るREITにとってはローンを組む際の金利が低ければ低いほど有利となります。

J-REIT 分配金利回りランキング

1位 スターアジア(3468)

金利利回り8.39%

東京圏の投資割合7割

1口 99,000円(最低購入金額)、時価総額 41,388.57百万円

2位 マリモ(3470)

金利利回り7.17%

地方のマンションや商業施設、ホテル、オフィスなど分散型。

1口 91,400円(最低購入金額) 時価総額8,314.4752百万円

3位 インベスコ(3298)

金利利回り7.00%

オフィス中心でスポンサーはインベスコ・グループ。外国籍会社

1口 100,700円(最低購入金額) 時価総額 82,125.5829百万円

さすがに1位のスターアジアは時価総額も流動性も高く安心して保有できる上に、高利回りの魅力は大きいです。

時価総額で1位は日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人はオフィスビルに特化しており、時価総額物件数ともにJ-REITで最大で三井不動産のスポンサーとは連携が固い。利回りは2.97%と手堅いが安心感◎です

日本リートまとめ

ごらん頂いたように円建ての運用で考えると、株式よりも固く、債券よりもリターンが期待でき、上場しているので売買が自由で現金化も早いと日本リートはいいことずくめです。

また賃料の収入もテナントの出入りはある程度長期になりますので、利回りの見通しもしやすく収入構造が安定しており、流動性・手軽さ・リターン・リスクの度合いといった点から見てもJ-REITはバランスが良く円建て債券よりもおすすめ出来ます。

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